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优博真人娱乐:企业“进出”之间 楼宇园区效益提升

时间:2019/12/17 13:21:25  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  周一中午,陆家嘴(13.680, 0.36, 2.70%)金茂大厦裙房四楼,一家名为“九井泽”的日料小店生意火爆。满屋的食客里半数以上是同一幢楼的白领,50元左右的一份单人午市套餐,是他们的最爱。  楼宇出租平稳运行  今年以来,每隔一段时间房地产市场就会有人炮制“上海高档商...
     周一中午,陆家嘴(13.680, 0.36, 2.70%)金茂大厦裙房四楼,一家名为“九井泽”的日料小店生意火爆。满屋的食客里半数以上是同一幢楼的白领,50元左右的一份单人午市套餐,是他们的最爱。

  楼宇出租平稳运行

  今年以来,每隔一段时间房地产市场就会有人炮制“上海高档商务楼企业撤离”的传闻。上海楼宇经济真的出现了空置率大幅升高现象吗?岁末之际,记者前往沪上几大重点商务区作了一番调查。

  “楼宇空置?在南京西路商圈不可能感受到。”面对记者的提问,静安区投促办主任龙芳直言,“我经常跑企业,倒是有企业会对我说,‘你们南京西路商务楼的租金不便宜啊,但我们还是要租下去’。”

  有数据显示,南京西路商圈沿线甲级以上写字楼18幢,重点商务楼宇平均租金13元/平方米/天,平均有效租金10.5元/平方米/天,两项数字都处于历史高位。目前,南京西路沿线楼宇空置率仅为5.7%,与常年持平。越洋国际广场,堪称南京西路商圈内的“金楼”,空置率常年在1%以下,可谓一铺难求。

  不久前,龙芳拜访一家在南京西路商圈入驻多年的外资企业时,对方负责人“郑重”地提出一个要求:我们要扩大办公面积,最好能租下一幢独立的办公楼。“这个难度不小。”龙芳坦诚相告。几经协调,商务楼物业答应三年之内为其置换出十多个楼层。“至于独立办公楼,我们再慢慢想办法。”

  同样的情况也出现在浦东陆家嘴。“去年,因为楼里有大客户搬到自建的总部大楼,我们的出租率的确出现过短期下降,但退租释放出的大部分面积很快就被楼内的需求给锁定,再加上吸收了一些新的公司。今年以来,金茂大厦出租率始终维持在93%左右。”陆敏说,今年以来内资律师事务所成长很快,办公面积大幅增加,“这些事务所都是伴随着金茂大厦一起成长起来的,说明我们楼宇经济的内生动力在不断增强。”

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